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Para poder efectuar la compra de una casa a través de financiamiento bancario en El Salvador, se necesita cumplir con los siguientes requisitos:
 
  • Poseer el ingreso familiar necesario que el banco exige para la aprobación del monto que necesita financiar. Este monto varía de un banco a otro. Para que tenga una idea multiplique su ingreso familiar mensual por 30 y tendrá un aproximado de la cantidad máxima que podrá financiarle el banco. Su capacidad de endeudamiento puede reducirse en función de la cantidad de deudas que posea al momento de solicitar el crédito.
  • Contar con el porcentaje de prima en efectivo . La cantidad va a depender del precio de la vivienda que desea adquirir. La generalidad de bancos en El Salvador financian un 80% del valor de la propiedad (según su valúo), por lo que tendría que tener un 20% del valor de la propiedad de prima + gastos de escrituración. Es importante hacer ver, que el valúo bancario, no necesariamente equivale al precio de venta de la propiedad y es común ver casos en los que el propietario pretende una mayor cantidad a la del valúo. Si este fuese el caso y está convencido que quiere comprar esa propiedad, deberá cancelar ese excedente en efectivo.
 
 
La documentación que deberá presentar a la institución financiera que elija, será la siguiente :
 
  • Fotocopia de DUI
  • Fotocopia de su NIT
  • Constancia de sueldo (en original)
  • Declaraciones de Impuesto sobre la Renta
  • Solicitud de crédito en original llena y firmada
  • En caso de poseer negocio propio, deberá presentar declaraciones de IVA y Pago a Cuenta
*La institución financiera, dependiendo del caso, podrá pedirle algún otro documento que no esté especificado en este listado
 
 
 
El plazo para el préstamo hipotecario varía de un banco a otro. Algunos bancos como Agrícola y HSBC le ofrecen un plazo máximo de 20 años, en algunos casos como Scotiabank y Banco de América Central, los plazos llegan hasta 30 años máximos.
 
La tasa de interés actual oscila entre el 9% y el 10% anual, fluctuando de un banco a otro
 
 
 
Para finalizar, debe tener en cuenta que además de la prima va a cancelar gastos de escrituración. Los gastos de escrituración, son pagos que deben efectuarse a la hora de escriturar la propiedad y que no constituyen parte del precio de la casa. Dichos gastos le corresponde efectuarlos al comprador y no existe forma de que pueda quitárselos. Los principales gastos de escrituración son los siguientes.
 
Impuesto a la transferencia de bienes raíces : Este es un impuesto que se cancela por cada transacción de compra-venta de propiedades que se realice en el país. Su valor es del 3% sobre el excedente de doscientos cincuenta mil colones. Es decir al valor al que se le venda la propiedad, deberá restársele doscientos cincuenta mil colones y al resultado se le multiplica por el tres por ciento y ese será el impuesto que deberá cancelar
 
Transferencia y modificación de dominio : Es un pago que se cancela en el Centro Nacional de Registros por el traspaso de la propiedad de un individuo a otro. Este pago es del 0.63% sobre el valor al cual se venda la propiedad.
 
Inscripción de hipoteca : Se cancela en el Centro Nacional de Registros y es un pago por la inscripción en el registro público del mutuo hipotecario que se efectúa por el préstamo para la compra de la propiedad. Este pago es del 0.63% sobre el valor de la hipoteca.
 
Honorarios notariales : Son los honorarios que cancela el abogado por la elaboración de escritura de compra-venta y los trámites registrales en el CNR. Dichos honorarios varían, dependiendo si lo hace con un abogado particular ó con un abogado que designe el banco. Muchas veces es mejor hacerlo con un abogado que designe el banco, ya que el costo puede ser menor.
 
 
 
 
 
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