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Paso 1:
Conociendo sobre la adquisición de propiedades

¿Estoy preparado para comprar casa?

¿Cómo determinar cuanto puedo tomar prestado?

¿Cómo determinar que casa está a su alcance?

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

Precalifique a un crédito

Paso 2:
Aprendiendo sobre el crédito

Paso 3:
Solicitando un préstamo

Paso 4:
Buscando casas

Paso 5:
Mudándose a su nueva casa

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

Usted necesitará dinero para:

Cancelar la prima
Gastos de escrituración
Otros costos de adquisición de vivienda como: pago de hipoteca, mantenimiento y costos de reparación.

Prima

La prima es un porcentaje del valor de la propiedad. Este porcentaje va a estar determinado por la institución financiera y el producto hipotecario que elija. En El Salvador existen instituciones crediticias que financian hasta un 95% del valor del inmueble, por lo que la pueden existir primas desde un 5% hasta el valor que Usted fije.

Gastos de escrituración

En El Salvador, se conoce como gastos de escrituración a los honorarios notariales, impuesto a la transferencia de bienes raíces y los gastos de registro de la propiedad y la hipoteca en el Centro Nacional de Registros (específicamente en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca).

Los honorarios notariales variarán dependiendo de la firma de abogados que contrate. El impuesto a la transferencia de bienes raíces es del 3% sobre el excedente de ¢250,000.00 del valor de la propiedad. Los gastos de registro de la propiedad son un porcentaje que varía dependiendo del valor del inmueble

Al comprar una casa tenga presente que tendrá que cancelar adicionalmente gastos de escrituración, los cuales varían de acuerdo al valor del inmueble.

Calculando la prima y los gastos de escrituración

Determine el valor de la propiedad de las casas que le interesan
Analice los diferentes productos crediticios de las distintas instituciones financieras de nuestro país y compare la prima requerida con los montos que Usted tiene disponible
Obtenga un estimado de los gastos de escrituración de la institución financiera o de su agente de bienes raíces.
Sume la prima necesaria y los gastos de escrituración para determinar la cantidad de dinero que deberá disponer.
Si no posee suficiente dinero, deberá empezar a ahorrar para obtener la diferencia


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