Cuando usted esta pensando seriamente en comprar o vender una propiedad, necesita preguntarse a si mismo las siguientes preguntas. ¿Tiene usted el suficiente tiempo, energía, y fuentes de información y contactos para hacerlo solo? Si a usted le gusta hacer las cosas a solas, ¿serán los resultados tan buenos o mejores que si usted hubiera tenido asistencia profesional? ¿Será menos problemático el proceso? ¿Tendrá suficiente tiempo personal? ¿Habría obtenido una mejor oferta o vendido a un mejor precio si un agente hubiera estado involucrado? Lea la siguiente información y observe que tanto pueda un agente de bienes raíces ayudarle a entender todo lo que necesita saber acerca de una transacción de bienes raíces.

El proceso de compra de una casa o inversión generalmente comienza con la determinación de su poder de compra, es decir, sus reservas financieras más su capacidad de préstamo. Si usted brinda a un agente información básica acerca de sus ahorros, ingresos, y deuda actual ellos pueden recomendarlo hacia los prestamistas que estén más indicados para su situación. La mayoría de prestamistas – bancos y compañías de hipotecas – ofrecen una selección limitada.

Una vez usted sepa cuanto pueda y quiera invertir, el próximo paso es encontrar la propiedad que más satisfaga sus necesidades. Este es el verdadero momento en el cual usted debe escoger un agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces tiene muchas fuentes para asistirlo en la búsqueda. A veces la propiedad que usted busca esta disponible pero no esta anunciada en el mercado, y tomará un poco de investigación por parte de su agente para encontrar todas las propiedades disponibles.

Su deber es lograr que la selección final que usted hace sea la apropiada. Esto es cuando el entusiasmo y la emoción se sienten. Su agente puede asistirlo en el proceso de elección proporcionando información objetiva acerca de cada propiedad. Hay dos cosas que debe saber. Primero, ¿la propiedad brindará el ambiente que yo quiero en un hogar o inversión? Segundo, ¿tendrá la propiedad buen precio de reventa si algún día decido venderla?

Existe un sin fin de factores de negociación, que incluyen, pero no se limitan al precio, financiamiento, plazos, día de posesión, y muy a menudo la inclusión o exclusión de reparaciones, amueblado o equipo. El acuerdo de compra también debe dar un periodo para la finalización de inspecciones apropiadas e investigaciones de la propiedad antes que usted complete la compra. Su agente puede aconsejarlo cuales investigaciones e inspecciones son recomendadas o requeridas.

Con un acuerdo negociado en mano, es hora de completar la evaluación de la propiedad.
Dependiendo del área y la propiedad, esto puede incluir inspecciones de termitas y plagas, podredumbre, asbestos, estructura con fallas, condición de azotea, pruebas de tanques sépticos, entre otros. Su agente puede asistirlo para encontrar profesionales responsables y calificados para hacer la mayoría de estas investigaciones y proporcionarlo con reportes escritos que usted deberá revisar en el reporte preliminar del titulo de la propiedad. Titulo indica a quien pertenece la propiedad y puede tener estatus confuso debido a dueños previos o derechos de acceso. El titulo de la mayoría de propiedades tendrá algunas limitaciones; por ejemplo, derecho de acceso de utilidades. Su agente, compañía de títulos o abogado puede ayudarlo a resolver estos que podrían causarle problemas serios en el futuro.

En cuanto usted este seguro que esa es la propiedad para usted, el proceso de obtener financiamiento comienza. Su agente puede ayudarlo a entender las diferentes opciones de financiamiento e identificar los prestamistas calificados.

Finalmente, esta el cierre, o establecimiento, como es llamado en diferentes partes del país. Cada área tiene sus propias costumbres. En algunas áreas, la compañía de títulos o fideicomiso se encargara de este proceso. En otras partes del país, un abogado lo hace todo. Su agente de bienes raíces puede guiarlo en este proceso y asegurarse que todo proceda sin incidente alguno.